首先要研討一下，開發(fā)商做的防水，是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商防水項(xiàng)目有些是甲指（定）乙供的，指定了比較有聲譽(yù)的防水品牌，但是施工中施工方往往會(huì)鉆營(yíng)監(jiān)管不嚴(yán)等漏洞，以次充好，謀取利潤(rùn)。雖然能做暫時(shí)的不滲漏，但并不是原有的防水設(shè)計(jì)，離設(shè)計(jì)的防水要求還是有不少的差距。所以應(yīng)該重做一次防水，所以開發(fā)商做的防水一定是要重做的。
但如果新房交房的時(shí)候，衛(wèi)生間和廚房的墻磚地磚都已經(jīng)貼好了，而且你也不想換掉，這樣的防水是不需要重新做的，因?yàn)槲覀儾粍?dòng)地面和墻面，防水的質(zhì)保期由開發(fā)商負(fù)責(zé)，這個(gè)是不用擔(dān)心的。
如果新房是毛坯的，衛(wèi)生間和廚房墻磚地磚都沒有，防水是必須要做的，業(yè)主手冊(cè)里里面會(huì)明確寫著，只要是破壞了地面和墻面開發(fā)商就不會(huì)保修了，裝修的時(shí)候衛(wèi)生間廚房肯定是需要開槽改水改電，這也就意味著開發(fā)商對(duì)您的房子已經(jīng)沒有質(zhì)保了，所以防水必須要重新做，防水的質(zhì)保就由施工的單位承擔(dān)。如果把防水錢省掉，那后期就會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商不管，施工單位也不管的情況，出現(xiàn)問題倒霉的就是你自己了，所以這個(gè)防水是必須要做的。
二、既然要做防水，那防水應(yīng)該怎么做呢？
首先需要對(duì)整個(gè)防水的基層進(jìn)行清潔處理，檢查基層是否存在有無空包、汽包、裂痕等問題并進(jìn)行修復(fù)。
然后用水將基層濕潤(rùn)，將管道處用水泥砂漿抹平抹嚴(yán)實(shí)，特別是墻面與地面的交界處，管道與基層的銜接處一定要涂抹到，涂抹時(shí)均勻，厚度一致，以免刷漏。
其次是刷防水涂料，將整個(gè)基面刷上防水涂料至少2遍，第二遍要等到第一遍干透之后，而且與第一遍的方向逆向而刷，保證無漏刷。衛(wèi)生間淋浴墻面防水高度不能低于1．8米，其他地方最好也需要1．5米以上，宜高不宜低。廚房墻面、陽(yáng)臺(tái)等除水槽處需要做高一點(diǎn)，其他地方做到0．3米以上即可。門洞處一定別忘記也需要刷到，以免后期門底腐蝕。
等待第二遍防水涂料干透后放水進(jìn)行試驗(yàn)，將排水孔，排污孔，門檻堵好，閉水等待24小時(shí)以上。檢查是否有積水變少，周邊墻面是否有滲漏，同時(shí)最主要需要和樓下業(yè)主溝通看是否漏水浸濕。如果存在漏水需要進(jìn)行修補(bǔ)，如果沒有說明合格，有必要再次刷一層防水涂料，確保萬一。
三、怎么做閉水測(cè)試？
第一步：放水前，堵地漏，將沙子裝進(jìn)塑料袋嚴(yán)實(shí)堵住，防止蓄的水跑掉；
第二步：不是下沉式衛(wèi)生間，再做個(gè)擋水坎，10cm左右就差不多了；
第三步：注水。水深不小于20mm，也不要注入太多，1cm的高度足夠，標(biāo)記好水位，24小時(shí)之后，看水位線有沒有明顯下降，沒有，再去樓下確認(rèn)下，著重看一下水管與樓層交接處和墻角。
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
蓄水時(shí)間在1～2天，前期每小時(shí)要到樓下檢查一次，后期每2－3小時(shí)到樓下檢查一次。如果發(fā)現(xiàn)漏水情況，要立即停止閉水試驗(yàn)，重新進(jìn)行防水層完善處理，處理合格后再繼續(xù)閉水試驗(yàn)。直到看見水面沒有明顯下降就沒問題了，當(dāng)然天氣熱的蒸發(fā)不算。
四、防水施工時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)？
1、施工期做好基層處理并且清理干凈。
2、做到平整、無空鼓、不起沙，不然做的再好都沒有用。
3、墻角和管口周邊可以多刷一遍確保安全。
4、因?yàn)榉浪苛隙加懈羲Ч?，同時(shí)會(huì)降低水泥砂漿的附著力，所以在貼瓷磚可以使用墻錮來增加附著力，這樣瓷磚就不會(huì)掉了。
事實(shí)上，對(duì)于開發(fā)商已經(jīng)做完的防水工程，我們可以先做一個(gè)閉水試驗(yàn)，如果沒有漏水，那么就可以不去鏟掉重做。如果你真的不信，則可以選擇再做一次。檢查衛(wèi)生間防水后，工人就建議我再做一次，他指出墻壁的防水位置不夠，角落的防水不夠均勻，可能會(huì)有漏水的風(fēng)險(xiǎn)。
來源：李家裝飾
